寞日寓言 - On and IN表演工作室
寂寞,如同地獄之火 - 在我們心中。是我們讓火燒得那麼大,那麼猛烈,我們的脆弱允許它蔓延、失控,最後把我們自己燒盡。最可怕的是,也把其他人,都燒個精光 .....
故事大綱 -
都會男女共同的寂寞以及對幸福的渴望 .....
四男三女,浮沉在喧囂繁華的台北城,不同的經歷、性格和職業,卻有著相同的渴望-期待被了解,努力著突破現處的空虛孤獨,卻反而陷入更深的無力之中,他們該怎麼辦?
處在繁華暄鬧都市中,寞日的恐懼卻在內心無限蔓延 .....
推薦指數 - ★★★★★

 

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七月營隊
還記的那次夜晚ㄉ煙火
還記ㄉ那個金鵝渡假村
還記ㄉ人潮把你推向ㄌ我
金鵝渡假村擁擠ㄉ時候
一個夜晚堅持不睡ㄉ等候
一起泡溫泉奢持ㄉ享受
有一次日記裡愚蠢ㄉ困惑
因為你ㄉ微笑幻化成風
你大大ㄉ勇敢保護著我
我小小ㄉ關懷喋喋不休
感謝我們一起走ㄌ那麼久
又在一次回到金鵝渡假村ㄉ廣場
謝謝對輔大哥哥大姐姐
陪我們一起度過這四天三夜
我們八月見
我們八月營隊再相見
 


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海角七號-愛你愛到死




同恩+馬思婷+楊蕎安(大大)) - 愛你愛到死woo~~愛你愛到不怕死 Babe 愛我請你讓我瘋狂一次愛是什麼東西 如果就是種遊戲情是什麼玩意 不就是玩玩而已Honey Darling Babe 或是叫我小親親只要哄我高興 冥王星都陪你去愛你愛到不怕死 但你若劈腿 就去死一死woo~~愛你愛到不怕死 Babe 愛我請你讓我瘋狂一次愛是什麼東西 如果就是種遊戲情是什麼玩意 不就是玩玩而已Honey Darling Babe 或是叫我小親親只要哄我高興 冥王星都陪你去愛你愛到不怕死 但你若劈腿 就去死一死woo~~愛你愛到不怕死 Babe 愛我請你讓我瘋狂一次愛你愛到不怕死 但你若劈腿 就去死一死
woo~~愛你愛到不怕死 Babe 愛我請你讓我瘋狂一次


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東方第11彈 東方地?殿 ~ Subterranean Animism.
東方Project第11?「東方地?殿 ~ Subterranean Animism. 体?版」 ???通?300????????予定??。 体?版??大????表??????????、??????????。 体?版?????通? ?三面?終了 ??????????????選?不可 ???制約?????。 ??????「間欠泉?共?地?達?湧????。?夢?魔理沙??泉?出???????放???????、他?妖怪達????許??????土?下???羽目?。土?下??忌?嫌???能力?持?妖怪達?封印????????……????二人?運命????」????話。???通??感?。 今回?好??妖怪?選??、離??地上??協力??貰????形?敵?挑???。今???東方??攻略方法?????差????無???????、今回?妖怪?特殊能力?攻略?多大?影響?与??癖???物?多?、????得手不得手?部分?出???????????。 特?自分??動??積極的?敵??????与??行??????場面?多????、今作?初見?難???攻略???????????感?????????。 ?話?選???妖怪??妙?掛?合?漫才?進行???。 ??、????的??更????、今回?????????????????選?可能??????。十分?????????二倍?大????????????????。??、入力??????最適方法?選?????色???更??????。 ?????????????????置??????。 ??体?版?後?????公開??予定???、??早?見??????公開?????協力??????方以外?例大祭?無理?並?????大丈夫??。 ??、?????加?皆???一枚??配?予定???自分????????子??念??頂???幸???。
 ??、??修羅場?帆?????????????。
以上轉載自ZUN 東方神主的部落格
11彈 終於出現了...話說我已經N久沒碰東方了 彈幕免疫力已經降到跟平常人沒啥兩樣了 不知道到時候會不會這個東西電死...
(嗄?你說這跟我的部落格完全沒關係? 你管我 我不是放在未分類了嗎? 沒加開一個東方就不錯了)


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牛奶是小牛的飲料
今天無意在這個網站看到喝牛奶(羊奶)的壞處.百歲醫師,丹瑪醫師說也提到時,喝牛奶的不好
p25(After weaning斷奶 you don't need to add milk or formula配方 to his diet. It can produce anemia貧血. Milk also decreases減低 his appetite胃口 for other vital foods.)當時也是覺得7~8月斷奶會不會太早了點,一直在猶豫,不過給她的配方一直不多,當中也一度懷疑,這麼做到底對不對?? 我們的社會中很少聽到小孩子在1歲前斷奶的.所以大家都很自然認為孩子就是該喝奶.
以下這篇文章供大家參考
牛奶是小牛的飲料文章出處:不生病的生活◎新谷弘實 p.117****************************************
牛奶原本是供小牛喝的飲料,因此所含的成分也適合小牛的成長。小牛成長所需的養分,類未必有用。由自然界來看即可知道,不論任何動物,需要喝「奶」的,都只有剛出生的「幼兒」。自然界中,沒有任何一種動物成年之後還在喝奶。這是自然法則。只有人類才會將不同種類動物的乳汁刻意加以氧化來引用。換言之,這違反了自然法則。日本學校的營養午餐常強制要求學童喝牛奶。因為一般人認為營養豐富的牛奶有益於正在發育的小孩。若有人以為牛奶與人類的母乳相似,那就大錯特錯了。如果排列出牛奶與母乳的養分,兩者都含有蛋白質、脂肪、乳糖、鐵分、鈣質、磷、鈉、鉀、維生素等,確實讓人感覺相當相似。但是,它們的「質」與「量」完全不同。牛奶所含的蛋白質,主要成分為酪蛋白。如前面所述,這是人類胃腸很難消化的物質。牛奶中還有能提高免疫機能的抗氧化物質「乳鐵蛋白」,母乳中的乳鐵蛋白含量含量約0.15%,遠超過牛奶的0.01%。小牛喝的牛奶與人類嬰兒喝的母乳,成分有很大的不同,雖然同為「小孩」,需要的養分並不一樣。到了成年之後又如何呢?例如牛奶中所含的乳鐵蛋白,不耐胃酸,成人即使飲用未加熱處理的生乳,乳鐵蛋白也會被胃酸分解。母乳中的乳鐵蛋白也是一樣。人類剛出生的嬰兒能完全吸收母乳中的乳鐵蛋白,就是因為胃尚未發達,胃酸的分泌較少的緣故。換言之,雖然同是人類,但母乳並不是供給已成長的人飲用的。即使是新鮮的生乳,也不適合做為人類的食物。生乳原就是「不太好的食物」,再經過均質化或高溫殺菌,使它更加成為「不好的食物」。學校的營養午餐居然還供給可愛的學童飲用。還有一個問題,即日本人中很少有具備足夠分解乳糖的酵素「乳酸?」。分解乳糖的酵素位於黏膜上。這種酵素,幾乎所有的人在嬰兒時代都有充足的量,但之後會隨著年齡的增長而減少。不少人喝了牛奶之後肚子會咕嚕咕嚕地響,或是輕微腹瀉,這是酵素不足,無法完全分解乳糖而產生的症狀。體內幾乎沒有這種酵素,或是量非常少的人,稱為「乳糖不耐症」。完全的乳糖不耐症雖然不多,但是日本人中酵素不足的人卻高達85%。乳糖是僅存在哺乳類的「乳」中的糖。本來,「乳」就是提供剛出生的嬰兒喝的。即使是乳酸?普遍不足的日本人,在嬰兒時期,只要身體健康,依然有充足的乳酸?。而且,母乳中所含的乳糖量約7%,牛奶則只有4、5%。我認為人類嬰兒時期能夠喝到含有較多乳糖的母乳,但是成長之後分解乳糖的酵素會逐漸消失這是成長之後就無需再喝母乳的大自然的規則。因此,愛喝牛奶的人最好改喝未經均質化的低溫殺菌牛奶,而且偶爾喝就好。原本就不喜歡牛奶的人或是小孩則無需勉強。因為,牛奶對人體沒有任何好處。
這是另一篇文章
陳俊旭醫生建議母奶應該至少要喝到一歲,等牙齒都長齊之後就完全吃副食品了(到了那時應該也稱主食而非副食了),不需喝牛奶補充。
如果很愛喝奶而且身體也沒什麼異狀的人,偶而喝應該也無妨,市面上比牛奶不好的食物食品多得很...但是如果有鼻子過敏、皮膚過敏等過敏體質的人則千萬不要碰,不只牛奶,乳製品通通都不能接觸,因為牛奶是最大的過敏原。如果過敏症狀總是好不了,先從不喝牛奶不吃乳製品看看,很多人光這樣過敏就好一大半。
如果您聽過我演講 你就會知道 只有人類會喝其他動物的奶 甚至牙齒長齊之後還在喝奶(牙齒長齊之後就不能喝奶了 奶是給沒有牙齒的BABY喝的)
所以 我並不主動鼓勵喝羊奶 (當然更不能喝牛奶了) 
我的建議是 如果非得喝奶不可 羊奶會比牛奶還好 為什麼呢?
因為根據慢性食物過敏檢測發現 羊奶比較不會引起過敏
謝謝您提供的兩個網站資料
英國政府:http//www.dh.gov.uk/....../...
歐盟:http://www.efsa.europa.eu/en/science/nda/nda_statements/1299.html
都是不建議用羊奶給寶寶喝。
 非常寶貴 我詳細看完後 發現他們的立場有問題 感覺上 不是他們對這些問題弄不清楚 就是因為財團指使 使他們的立場不夠客觀 其中一個網站 我發現他的邏輯好像有點問題 他們認為羊奶並不能提供比牛奶更多的營養 所以不建議用羊奶取代牛奶
總之 母奶最好 若不確定羊奶或牛奶比較合適 去抽個血作IgG檢測就知道了
很多小兒科醫師會斷章取義或被財團愚弄而不自知 我在美國開業時 就有小兒科醫師信誓旦旦 建議媽媽不要餵小孩現做的紅蘿蔔泥 而要求媽媽去買GERBER嬰兒食品 很多媽媽居然身體力行 令我啼笑皆非
如果你要聽權威(註一)的話 去買一本How to Raise A Healthy Child 它是由美國最權威的小兒科醫師Steve Benden, MD所寫 而他的論點 與自然醫學的幾乎一樣
註一:p13 百歲一書提到,目前所流行的醫學建言不見得都是正確的,這麼多年來,所謂的醫學權威人士,不知道犯過多少錯誤

 


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別把孩子帶成“膽小鬼” (網路轉貼)
別把孩子帶成“膽小鬼” (網路轉貼)別把孩子帶成“膽小鬼” 常有家長抱怨說孩子膽小,瞧,有的孩子看到家裏來了陌生客人就哭著躲在父母背後;有的孩子興高采烈地跟父母到兒童樂園玩,可是看著那一個個旋轉、擺動的遊戲機,卻一項也不敢上去玩;在自助餐廳裏,爸爸媽媽只是去自助吧臺拿東西,有的孩子只一下看不見父母,就會放聲大哭…… 美國心理學家研究表明,許多成年人的拘謹可以追溯到他的兒童時代。如果孩子的拘謹在兒時得不到解決,那麼,不合群、不愛與他人交往的個性將會妨礙他今後事業上的成功。即使有的孩子有聰明才智和一技之長,也會因不善于處理人際關係而在人生道路上遇到意外的困難。 現象追蹤

怕物·需時刻安撫

劉女士的孩子如今3歲,準備過了春節上幼兒園,她說自己的女兒 “相當膽小”:每次拿到新玩具,尤其是體積較大、會動會唱歌的玩具便會放聲大哭,雖然熟悉後女兒會非常喜歡這些玩具。平時,帶她去玩蹦蹦床、滑梯,女兒不僅不敢玩,還會發脾氣,要媽媽安撫很久才能平復。

怕人·難正常交流

羅先生的兒子今年7歲,已經上小學二年級了。他說兒子源源小時候就特別膽小,家裏只要來了客人,無論認識與否,便會躲在自己的房間裏不出來。在外邊,走路喜歡溜邊兒,尤其是靠著牆角走他才會感到安全。有一次,羅先生帶兒子出去散步,正好遇到熟人停下來說話,熟人剛問了羅先生的兒子一句:“學習好不好?”他立刻躲在羅先生的背後,並拖著衣角要求趕快離開。在學校裏,源源不到萬不得已,絕對不和老師交流,而且和老師一說話就臉紅。 一次,爸爸媽媽帶他到自助餐廳吃飯,只是去吧臺拿東西,離開一小會兒,源源便放聲大哭。





怕生·不許別人碰

李先生說他原本沒發現自己5歲的兒子膽子小,只是覺得孩子有些怕生,本以為是正常的,但是暑假時他將兒子帶回鄉下老家,兒子的問題非常明顯地暴露出來了。

李先生說,老家有幾個和兒子差不多同齡的堂兄弟姐妹,兒子一回老家,就哭著不肯進門,吵嚷著要回家,6歲的小堂兄和4歲的小堂妹很大方,熱情地想拉李先生的兒子一起玩,可是孩子一見這種狀況便嚇壞了,尖叫著甩開手不許他們碰他,眾人安撫了半天才平靜下來,平白給李先生增添了麻煩。

怕黑·不敢自己睡

今年9月,丁噹上小學一年級了,“你是小學生了,應該自己睡。”  開學第一天,丁噹的媽媽賈女士就這麼跟丁噹說。如今,為了讓兒子自己睡覺,賈女士還在和兒子做著“鬥爭”——不僅給兒子買了他喜歡帶滑梯的兒童床,還按他的要求重新布置了整個房間。 即使如此,“我怕黑!”只要賈女士一說起讓他獨自睡這件事兒,丁噹就會硬硬地頂回去。尤其讓賈女士苦惱的,是問丁噹為什麼怕黑,他說黑夜裏有許多怪物,會把他捉走。而且,告訴丁噹“怪物”並不存在,他還不相信。

原因分析

孩子膽小“錯”在父母

孩子膽小的問題與父母的教育有很大的關係,許多做法或是過於簡單,或是處理過急,才造成了孩子的心理緊張。比如,父母過度限制孩子的活動,不準孩子單獨外出,不讓孩子多接觸同齡夥伴,久而久之,孩子就不合群,缺乏交往能力;父母過分嬌寵孩子,事事包辦替代,使孩子喪失鍛煉的機會;或者父母過分嚴厲,孩子整日戰戰兢兢。

原因一:家長保護太多

家長對孩子保護太多是讓孩子膽小的主要原因。如今,大多數家庭都是獨生子女,全家人呵護備至,無論是在生活細節中還是學習過程中,一些本該讓孩子自己解決的問題家長都會代勞。 這種情況在城市裏更加嚴重,家長會時常灌輸給孩子過分的“安全意識”,比如“絕對不要和陌生人說話”、“外面太危險”,甚至有些家長用恐嚇的語氣來教育孩子,這些意識在孩子心中落地生根,便會讓孩子覺得只有在家裏、在父母身邊才是安全的,其餘地方都不安全。因此當孩子離開了家,便會出現害怕、退縮等表現。

原因二:觸覺學習不足

3歲之前的孩子正是需要父母尤其是與母親多進行親密接觸的年齡段,從心理和生理方面來說,媽媽要多抱孩子,這樣孩子才不會產生“皮膚饑餓”,也有利於觸覺學習。 然而,如今許多孩子往往是非母乳喂養的,加上在成長過程中,爸爸媽媽工作太忙,總是由祖輩、保姆幫著帶,沒有太多時間照看孩子,因此造成了孩子觸覺學習不足。而這會引發大腦分辨能力差,令孩子對外界的刺激不是太遲鈍,便是太敏感。觸覺學習不足的最直接表現就是害羞、黏人、怕生、情緒不安等,還可能產生挑食、偏食、咬人、自傷等行為,嚴重的話更會出現自閉現象。

原因三:玩伴選擇不當

如果孩子膽小,大多數家長根據“近朱者赤”的理由,希望並鼓勵孩子與年齡大一些且膽子大的夥伴交往,但對一部分孩子而言,其結果反而不妙。在與比自己強大的同伴接觸中,他們變得更自卑,更拘束。 因此,家長切勿一廂情願把孩子往優秀的群體中趕,“正負得負,負負得正”的情況,在教育中也會是屢見不鮮的。所以,最好就是為孩子選擇一個性格開朗、身體壯實、年齡比自家孩子小一些、其家長待人熱情大方的小夥伴,讓孩子經常與小夥伴在一起玩耍。這樣的小夥伴容易與年齡稍大但膽小的孩子玩到一起,而你的孩子也就有了可以倣效的小榜樣,而且小夥伴的家長待人熱情大方,保證了孩子去玩時,大人不會幹涉。

原因四:看不到“閃光點”

對於孩子的畏縮行為,如不敢滑滑梯、跳蹦床、說話聲音太小等,父母要盡量克制自己的感情,不做太強烈地反應,而應善於發現並強化孩子身上的“閃光點”,避免拿別人的標準來判斷自己的孩子。最膽小怯弱的孩子,偶爾也會有“大膽”的舉動,也許在父母看來這微不足道,但做父母的,必須努力捕捉這些稍縱即逝的“閃光點”,給予必要的乃至誇張的表揚、鼓勵。 但現實中不少家長不但對孩子表現出來的勇敢漠不關心,而且經常拿別的孩子來比較,“你這算什麼,誰誰比你本事大多了”,“誰在演講比賽中拿了大獎,你連講台都不敢上”……這些話語嚴重損害了孩子的自尊心,使孩子越加自卑膽怯。因此,家長對於膽小的孩子必須堅持  “多肯定,少批評;多鼓勵,少指責”的原則。

應對手冊

讓孩子在生活中獲取經驗

第一,創造一個溫馨的家庭氣氛,讓孩子自由自在地生活,並讓孩子有充分發揮的餘地。 允許孩子害怕,千萬不能譏笑孩子“是膽小鬼”,而要千方百計解除他的恐懼。晚上孩子可能是在黑暗中看到一些影子而感到恐懼,就應該對孩子說這是樹的影子,就像人的影子一樣,是很自然的事。別把孩子推向害怕處,不可說:“別怕,衝過去啊!去了你就會看到沒什麼可怕的。”

第二,要有意識地讓孩子在日常生活中獲取有益的經驗。 平時,處處注意培養孩子的獨立性、堅強的毅力和良好的生活習慣,鼓勵孩子去做力所能及的事情,讓他學會自己照顧自己。當孩子遇到困難時,不要一昧包辦,而要讓他自己想法解決。當然,開始時父母要予以必要的指導,使孩子慢慢學會自己處理各種事,而不能一下子就不問不管使孩子手足無措,更加膽小。例如孩子害怕螃蟹,不妨教給他捉蟹的辦法,只要捉住蟹的身體的兩側就不會被鉗住了;有的孩子怕貓,家長可以告訴他,只要不去拉它的尾巴,貓是不會咬人的;有的孩子怕狗,家長要告訴他,狗喜歡跑、追,不靠近它就是了。

第三,家長的榜樣也很重要。端正教育態度,從思想上認識對孩子的溺愛、嬌寵,只會造成孩子怯懦、任性的性格。父母要樹立起糾正孩子怯懦性格的信心,要認識到只有教育得當,才能使孩子得到健康發展。  父母自己不該無緣無故地什麼都怕,什麼都吃驚,如打雷時,倒是母親先喊起來。不要遇到一點點事就大驚小怪,例如媽媽不當心劃破了手,就不聲不響地擦上一些紅藥水。孩子看到媽媽一點兒也不在乎,他遇到類似的事也就不害怕了。還應注重父親對男孩性格的影響。父親多和孩子說笑玩耍,注重多與孩子談論爸爸,讓父親的形象和行為清晰地保持在孩子的心目中。

第四,家長要深入了解孩子產生恐懼心理的原因。有的孩子由於家長常常大聲對他訓斥,他一聽到家長叫他就害怕;有的孩子在洗澡時被燙痛過,他就害怕洗澡等等。家長在孩子遇到一些他預料不到的事時,要對他講明道理,講清楚凡事都要當心一點,沒有什麼可以害怕的。

家長可以在孩子害怕時抱緊他。孩子怕滑滑梯,先抱孩子滑下來;孩子怕雷聲,您就靜靜地抱著孩子,告訴他:“媽媽知道你怕雷聲,雷只是大點兒的聲音而已,不會傷害你。

第五,讓孩子多接觸外界。帶孩子多與大自然接觸,讓孩子敞開胸懷,開拓眼界;還要教給孩子適當的技能,如唱歌、繪畫、手工等,使孩子堅信自己並不笨,從而增加自信心,敢于參加小夥伴的活動。 鼓勵孩子與人交往。可以多帶孩子到各種集體場合,別人對孩子的友好表示,能使他感到快樂,孩子也會樂意與人交往。最主要的是要孩子和同齡夥伴多接觸,幫助孩子結交新朋友,有意識地邀請一些小朋友到家中來,讓他做小主人。





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20091107清靜農場
自從國道六號開通後
到埔里的車程減短很多
11/7這週末剛好回南部
車子開著就到清境一日遊
順便也進去小瑞士晃一下
當你看到這一幕千萬別誤會我被欺負...這是自導自演親手策劃
在這小瑞士一角
很有秋意...當然不放過這景色

 

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珍貴的「加羅林魚木」
初見這「加羅林魚木」時可以發現樹形很美,且枝幹呈傘狀分佈,正巧又逢花期。 
▲種植於路旁的「加羅林魚木」。
▲仔細的看這 「加羅林魚木」花是不是和醉蝶花很像呢 ?
其實他們都是白花菜科,難怪花這麼像了。
▲「加羅林魚木」花開。

▲仔細的看看這「加羅林魚木」,會 發現她是黃白雙色,十分的特別!
▲「加羅林魚木」還有很多很長很長的花蕊 ~
<加羅林魚木小檔案 >科名: 白花菜科(Capparaceae) 學名: Crateva Spec Osa 型態特徵: 落葉無刺喬木,高達十公尺以上,樹皮呈灰白色。指狀複葉;具長柄;先端急尖或漸尖,背灰綠色。全緣,平滑。
原產太平洋諸島、澳洲。大部份為野生,少部份栽於村落、庭園或行道旁為風景樹。
▲「加羅林魚木」看似一簇簇的花球。
▲「加羅林魚木」花開。

▲「加羅林魚木」的綠色果實。 
▲這盛開的「加羅林魚木」,是不是很令人驚豔呢 ?
  阿里山小姑娘居家生活分享 ~ 閱讀延伸........

 

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兩棵樹的命運
↑(上圖為阿里山上的櫻花~ 御衣黃 )
<<此文章為網路郵件分享,所有權屬於原創作者 >>
農夫在地裏種下了兩粒種子,很快它們變成了兩棵同樣大小的樹苗。第一棵樹開始就決心長成一棵參天大樹,所以它拼命地從地下吸收養料。它將養料儲備起來,滋潤每一枝樹幹,盤算著怎樣向上生長,完善自身。由於這個原因,在最初的幾年,它並沒有結果實,這讓農夫很煩惱。相反另一棵樹,也拼命地從地下吸取養料,打算早點開花結果,它做到這一點。這使農夫很欣賞它,並經常澆灌它。時光飛轉,那棵久不開花的大樹由於身強體壯,養分充足,終於結出了又大又甜的果實。而那棵過早開花的樹,卻由於還未成熟時,便承擔起了開花結果的任務,所以結出的果實苦澀難吃。它的果實並不討人喜歡,相反卻因此而累彎了腰。老農夫詫異地歎了口氣,終於用斧頭將它砍倒,用火燒了它。急於求成的結果只會導致最終的失敗。所以我們不妨放遠眼光,注重自身知識的積累,厚積薄發,自然會水到渠成。
阿里山小姑娘的話:因為農夫很有耐心,否則未等樹木長高就把它做材燒也不一定。
看完這篇短篇文章,你有什麼心得啟示呢?

 

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現值(PV)、終值(FV)、與決策
前兩個月為了一個資產處理問題與董事長爭辯了很久。
我們最近新增一棟閒置資產,因35號會計公報之故,非營業用資產需採帳面價值與市值熟低法方式認列,曾做過一次資產減損,目前帳面價值約7千萬,每年折舊、利息、保險/稅金/管理費等,合計近1千萬(算起來金額相當高,主要還是泡沫化經濟帶來的惡果),既然是閒置資產,自然要安排出租或出售,為公司帶來最大效益。
總務部門提出簽呈,將委由仲介公司出租,希望董事長同意出租的價格,文件會經過我這裡,我覺得出租是一個不好的決策,應該全力尋求出售,所以寫了一堆意見請董事長參考。沒想到董事長最後的批示還是同意採出租方式,我問總務部門,原來當初出租的決策就是董事長指示的。我想翻案,準備一些數字圖表,不久再找董事長討論。

我先說明我完我的那些理由。董事長提出兩點他的想法,最近他一些銀行朋友吃飯,提到商用大樓市場,看起來除了某些特定地點外,其實銷售成績並不佳;談到目前的政經局勢,當然他是直搖頭的,不過對兩岸三通認為是必然趨勢,只是時間的問題而已,他倒是蠻看好2008年之後,政治情勢有機會較穩定,三通應該明朗化,經濟、房地產,應該更為活絡。所以他想先出租個兩三年,再來出售,價格應該會較好一些。

對於未來,可以討論,大致看出一些方向,但誰都不敢有十足把握,因此我只好拿出我準備的資料,打算以數字建議決策。
根據報表,現值(Present Value)是7千萬元,每年折舊/利息/保險/稅金/管理費等1千萬(這1千萬就是時間的價值,我還沒加CPI物價變動指數),因此三年後的成本是1億元(7千萬+每年1千萬X3),也就是三年後的終值(Final Value)是1億元,現在的7千萬與三年後的1億元,其實是等值的,也就是說,三年後最起碼要賣1億元才會與目前賣7千萬等值(當然,我們還必須加出租租金利得回來,每年約2~3百萬),那我們得研判,這棟大樓三年後能賣到1億元以上嗎?如果可以,那房地產不就要上漲4成以上(3千萬/7千萬),我們想想看,上漲4成以上的機會有多大?縱使有,也只與目前以7千萬賣出等值而已,而我們還喪失了7千萬現金回收(或還清銀行貸款)的機會成本。縱使我現在只以6千萬賣出,我都還沒有未來每年1千萬的負擔。出租畢竟不是公司本業,別人出租可以賺錢,我們還是給別人賺吧!
這樣東講西講的,我想以現值及終值引導出決策,還真的有效,董事長後來指示總務部門,該閒置大樓以出售為目標。



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